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我们是五级土地还是六级土地？大家评评理！

[size=5]土地级别问题是很重要地，
因为土地级别关系到平均交易价格，
平均交易价格关系到税率，
税率就关系到我们的契税要交一万还是交两万！
具体关联详见[b]“交两万还是交一万？我的契税算得细！”[/b]
地址：[/size][url=http://www.5ixtd.com/bbs/viewthread.php?tid=2682&extra=page%3D1][size=5]http://www.5ixtd.com/bbs/viewthread.php?tid=2682&extra=page%3D1[/size][/url]


[size=5]五级土地平均交易价格是6047元，乘上系数1.2后是7256.4元；
六级土地平均交易价格是4828元，乘上系数1.2后是5793.6元。
二者的差别还是蛮大的，尤其一期和二期的价格基本上在这两个数字之间，
价格差几块钱要交的契税就得差上万块钱。

上次与开发商沟通时曾经问过这个问题，
问到“一期收房的时候，契税按什么标准收？”时，
开发商回答的是“建筑面积单价为5793.60元/平方米以下的”可以享受契税优惠政策。
显然，开发商把我们小区的位置定义为六级土地，
如果真是这样的话，
二期的成交价格基本都在6000以上，所有人都无法享受契税优惠政策了。

事实如何呢？
我们先来看两个文件，
一个是北京市人民政府在2002年发布的《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（见二楼），
一个是北京市地方税务局2007年发布的《北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知》（见三楼）。

从两份文件中我们可以看出，
新天地所属地区在两个文件中的土地级别是不一样的！
关键问题是：我们应该执行哪一个文件？？

2007年1月1日以后签合同的野猪我就不说了，你们肯定要执行第二份文件。
但是一期和二期的猪猪们，我们该何去何从？
如果按交房日期，我们显然应执行第二个文件；
如果按买房（合同）日期，是否执行最新文件（第二个文件）则有待商榷。

无奈我没有找到两个文件之间是否还有其他文件，
也没有找到06年到底应该执行哪个文件的规定，
关于这个问题，
我曾打电话给北京市地税局和北京市建委，
结果两家却踢起了皮球，
地税说我们就按建委给的数据收税，建委怎么说我们就怎么收，
建委则说契税那是税务局的事，我们不管……
唉，郁闷！

好在后来我又找了一个实例，
俺有个同事在“左邻右社”买的房子，
合同时间是06年，
位置上同样存在五级还是六级的问题，
可喜的是，他们的开发商是按新标准也就是五级土地向他们收的税费！

退一步讲，
即使我们是按六级土地标准来执行，也还有一个问题值得商榷。
“北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格”是2006年4月3日公布的，
二期的野猪基本都集中在06年11月签约，
按理说应该按照即将公布的新一期（2007？）平均交易价格执行，
按照现在的涨势，新的平均交易价格加权后很有可能会覆盖到小区二期的交易价格。

说了一大堆，猪猪们都来评评理，
我们到底是五级土地还是六级土地呢？！[/size]

[[i] 本帖最后由 ameng0227 于 2007-9-4 15:47 编辑 [/i]]

北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知

[align=left]为了让大家看得清楚，这一贴我也精简一下！[/align]
[align=left]法规具体内容详见以下链接：[/align][align=left][url=http://www.ledict.com.cn/capital/OtherShow/default.aspx?ViewID=51186.0625&ViewIndex=3]http://www.ledict.com.cn/capital/OtherShow/default.aspx?ViewID=51186.0625&ViewIndex=3[/url][/align]
[align=left]主要内容摘要如下：[/align]
[align=left][b]北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知[/b]
（２００２年１２月４日北京市人民政府　京政发〔２００２〕３２号公布）
               
　　附件2：
　　北京市基准地价级别范围
　　一、商业用途
　　二、综合用途
　　[color=red]三、居住用途[/color]
　　一级：
　　二级： [/align][align=left]　　三级：
　　四级：  
　　五级：
　　1.北五环中路-北五环东路-东五环北路-东五环中路-京秦铁路-东四环中路-东四环南路-南四环东路-南四环中路-南四环西路-西四环南路-丰台西路-程庄路-小屯路-吴家村路-八宝山南路-鲁谷路西段-西五环中路-香山南路-香山脚下-东马连洼北路-上地三街-小营西路-北五环中路；所围地区除一至四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
　　2.清河居住小区。
　　3.上地高科技园区、国家级软件园区。
　　4.北苑居住小区。
　　[color=red]六级：
　　1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区以外的地区。[/color]
　　2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。
　　3.通州区人民政府所在地中心区。
　　4.大兴区人民政府所在地中心区及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。
　　5.昌平区人民政府所在地中心区及龙城花园、回南路、太平庄以南地区。
　　6.顺义区人民政府所在地中心区及天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。
　　……
　　四、工业用途[/align]

[[i] 本帖最后由 ameng0227 于 2007-9-4 15:44 编辑 [/i]]

北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知

[color=red]对不起，您填写的内容(如签名、帖子、短消息等)包含不良内容而无法提交，请返回修改。[/color]
[color=#ff0000][/color]
[color=black]这是啥意思？我只不过把法规复制粘贴啊……[/color]
唉，也不知道这法里怎么还有骂人的话，大家只好自己去看吧：
[url=http://shiju.tax861.gov.cn/swcx/ssfgcx/display.asp?aa=3960]http://shiju.tax861.gov.cn/swcx/ssfgcx/display.asp?aa=3960[/url]

重点摘要如下：

[b]北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知[/b]
京地税地[2007]229号

[color=red]五、本通知自2007年1月1日起执行。[/color]原《北京市地方税务局关于调整北京市城镇土地使用税部分土地等级范围的通知》（京地税地[2001]204号）和《北京市地方税务局关于调整部分地区城镇土地使用税土地纳税等级的通知》（京地税地[2004]139号）同时废止。

一级土地：
二级土地：
三级土地：
四级土地：
     1. 西四环北路—北四环西路—万泉河路—颐和园路—清华西路－中关村北大街－清华校园北边界－轻轨铁路－清华东路－林萃路－五环路－安立路－科荟路－辛店路—关庄路－北四环东路—东四环北路—东四环中路—朝阳路—高碑店北路－通惠河—东四环中路—东四环南路－松榆南路—西大望路南延长线—周家庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—丰台北路—西四环南路—西四环中路—西四环北路；所围地区除一至三级地区外的地区及边界路段外侧地区。
     2. 丰台街道办事处行政区域。
     3. 望京、酒仙桥街道办事处行政区域。
     4. 上地信息产业基地、国家级软件园区。
     5. 石景山区八角街道办事处行政区域、鲁谷社区所辖行政区域。
[color=red]五级土地：
     1. 朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区。[/color]
     2. 北京经济技术开发区。

[[i] 本帖最后由 ameng0227 于 2007-9-4 15:45 编辑 [/i]]

icon48 么~~楼主辛苦

确实存在你说的问题，我是二期6300买的，也搞不懂到底会按哪个标准收，开发商一直都说5794，不会真要交3%的契税吧icon44

按这么看来，一期的大部分都能享受优惠了

这得需要我们和开发商争取了吧，否则二期的估计悬了

真是郁闷，有没有搞这方便工作猪猪，出来帮忙解释解释，这不是明摆着有两本法嘛，可是这种过渡应该依据哪个呢，不是开发商自己说了算吧！
我们要成立业主委员会的时候一定要把这个问题提出来，质疑！

2007年1月1日后签约的是按照[2007]229号新文件吗?

是确认2007年1月1日后签约的是按照[2007]229号新文件吗?

问个白痴的问题,单价指的是建筑面积,不是套内建筑面积吧?

问个白痴的问题,单价指的是建筑面积的单价,不是套内建筑面积吧?

应该是建筑面积的单价

回复 #8 beyond 的帖子

入住的时候就要交钱了，所以收房前一定要和开发商讨个说法。否则就3%了

严重关注中icon46 icon46 icon46

应该是3%.icon43 icon43

哈哈，特大利好消息！
今天打电话到北京市建委城研中心信息处（63971982，大家千万不要乱打，不然人家会烦的！），
他们的处长给我的回复是：管庄地区（杨闸环岛附近）属于五级土地，普通住房平均交易价格为6047元/建筑平米，在新的平均交易价格没有出台以前都要沿用06年4月公布的这个数据。
另外，我问到他土地级别划分参照的是哪个文件，他说用的是国土资源局02年发布的《不同级别土地修编》，不是北京市政府02年的那个文件。
目前我还没有找到他说这本《修编》，请大家继续关注！！

虽然如此，处长的话应该还是很有分量的，高兴一个！：）

icon39 icon39 icon39

icon47 ameng0227，你太牛逼了，真是太牛啦！
一定要请你吃饭，也谢谢你分享这个好消息！
支持这样又红又专的猪猪，为我们解惑答疑，再次感谢！
要求版主奖励ameng0227威望和金币，同意的猪猪们一起顶！icon39

回复 #9 baboba 的帖子

[quote]原帖由 [i]baboba[/i] 于 2007-9-4 19:46 发表 [url=http://www.5ixtd.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=17717&ptid=2701][img]http://www.5ixtd.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
是确认2007年1月1日后签约的是按照[2007]229号新文件吗? [/quote]

呵呵，从法理上讲，是的！：）

[[i] 本帖最后由 ameng0227 于 2007-9-5 13:04 编辑 [/i]]

[quote]原帖由 [i]beyond[/i] 于 2007-9-5 12:49 发表 [url=http://www.5ixtd.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=17862&ptid=2701][img]http://www.5ixtd.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
icon47 ameng0227，你太牛逼了，真是太牛啦！
一定要请你吃饭，也谢谢你分享这个好消息！
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多谢支持！我会继续努力的！icon48

哈哈，节约一半的钱，高兴icon38

真希望能如那位处长所说的按6047五级标准收