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如何成立业主委员会

一、成立的条件：

业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的；
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的；
3、住宅出售已满两年的。

二、成立后要办理的登记手续：

业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：

1、成立业主委员会登记申请书；
2、业主委员会委员名单；
3、业主委员会章程。

区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。

三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：

1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；
3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；
7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

四、业主公约的效力

1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触

很好啊smiles26 不知道何时新天地的业主委员会能成立smiles37 大家赶快投票吧

三期年底收了房，应该就够50%了，咱们就可以成立了~！

3期年底收房smiles37 那4期的呢？期待业主委员会的成立，那个时候就有人敢和物业叫板了smiles29

只要咱们的入住率也就是收房率达到咱们小区50%以上，咱们就可以成立业主委员会~！咱们一共5期，3期就超过50了。

[url=http://house.focus.cn/msgview/431/42378766.html]http://house.focus.cn/msgview/431/42378766.html[/url]转载，不成立业委会，不交物业费~！

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人多未必心齐，俺们2期维权就没成功，心系开发商的同学不少呢

不是心不齐，而是二期当时的维权说实话本人感觉真的没有什么太大的必要，公共维修基金早晚要交，而且自己去办理更麻烦，不如交给开发商去办理，更何况当时很多的业主都是着急收房的，因为有很多人都是在外租房居住的，多拖一个月就多一个月的房租。但是，如果当利益关系与绝大部分的业主发生冲突时，相信大家还是会凝聚到一起的，就像之前物业通知大家不让装修的事件，最后不是也解决了吗？所以我们自己不要给自己泄气，那样物业会更不把我们业主当回事。

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