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普法二：我为什么反对开发商代收公共维修基金？

[color=red][b]【公共维修基金】[/b][/color]
即住宅共用部位共用设施设备维修基金，是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。
[color=red]解释:此基金是为了保证物业保修期后，我们的公共设施有资金进行维修而做的资金储备，属于业主共有，因此，业主对维修基金的本金及利息享有所有权。[/color]
[b][color=red]【公共维修基金的缴纳及管理】[/color][/b]
[color=#ff0000][color=black]参考文件：[font=宋体][size=10.5pt]北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]京房地物字［[/size][/font][size=10.5pt]1999[/size][font=宋体][size=10.5pt]］第[/size][/font][size=10.5pt]1088[/size][font=宋体][size=10.5pt]号[/size][/font][/color][size=10.5pt]
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[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black]第二条：[/color][color=black][font=宋体][size=10.5pt][font=宋体][size=10.5pt]商品和购房者应按购房款的[/size][/font][size=10.5pt]2%[/size][font=宋体][size=10.5pt]向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门（以下简称房地局）交纳维修基金。[/size][/font][/size][/font][/color][/size][/color]
[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][font=宋体][size=10.5pt]
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[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][font=宋体][size=10.5pt]
[/size][/font][/color][/size][/color][color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][font=宋体][size=10.5pt]第四条、[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交到房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。[/size][/font][size=10.5pt]

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[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][size=10.5pt][font=宋体][size=10.5pt]第五条、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室（以下简称市小区办）代管，房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行账户。商品住宅维修基金在代管期间内按活期存款利率计算。[/size][/font]
[size=10.5pt][font=宋体][/font][/size][/size][/color][/size][/color]
[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][size=10.5pt][size=10.5pt][font=宋体]第六条、[/font] [/size][font=宋体][size=10.5pt]住宅物业管理委员会（以下简称管委会）成立后，市小区应及时将代管的商品住宅维修基金移交给管委会管理，或经管委会同意交由物业管理企业代管。[/size][/font][/size][/color][/size][/color]
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[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][size=10.5pt][color=red]【开发商代缴我们的风险】[/color][/size][/color][/size][/color]
[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][size=10.5pt][color=red][color=black]（1）现金缴纳，有挪用的可能；[/color][/color][/size][/color][/size][/color]
[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][size=10.5pt][color=red][color=#000000]（2）如果开发商交给物业，如果我们将来更换物业，账务估计很难查；[/color][/color][/size][/color][/size][/color]
[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][size=10.5pt][color=red][color=#000000]（3）利息问题，几百万的资金，产生的利息应该属于业主所有，有可能被某些人据为私有；[/color][/color][/size][/color][/size][/color]
[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][size=10.5pt][color=red][color=#000000][/color][/color][/size][/color][/size][/color]
[color=#ff0000][size=10.5pt][color=black][size=10.5pt][color=red][color=#000000]建议：交到某个透明的账号，等管委会成立后由业主共管。[/color]

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支持支持！
那个物业，迟早得换……

顶！就喜欢这看着专业的！

顶了！！！！

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