晴天娃娃 2008-7-21 18:23
我们的房子是小产权???
什么是小产权 我们辛苦买来不是商品房吗
单车骑行 2008-7-21 18:43
这个小产权是跟真个小区的大产权对比的。。
应该不是你理解的小产权smiles40
二锅头尼古丁 2008-7-22 00:34
他们说的这个小产权，是不是对于贷款买房子的野猪（我也是）说的，咱们的正式产权证书不是在贷款换清前一直在银行，是不是要给咱们办一个替代品啊。这个也只是一个猜测，请懂行的兄弟姐们确认。
ameng0227 2008-7-22 09:09
开发商那句话应该读成
小 产权证 而不是 小产权 证
谢谢。
不过再次证明了他们文笔不怎么样，连俗语都进正式文件了……
withocean 2008-7-22 17:23
这是之前看到的所谓开发商和二期野猪的契税回复通知，看到的原文，注意第一条：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
关于解除委托开发商代征契税和公共维修基金的通知的回复
尊敬的________先生|女士：
我司严格按照贵我双方签订的商品房预售合同的第十一条之约定，于2008年7月10日向相关业主发出了入住通知书。
就个别业主提出要求解除其所签定的商品房预售合同中有关缴纳契税费的条款一事，回复如下：
一、我司为了更好地为业主提供服务，集中统一办理小产权证。根据朝阳区权属登记事务中心的办证流程，采取按揭方式购房的业主是无法自行办理小产权证的。
二、由我公司指定的北京朝阳房地产交易中心是朝阳区权威办理产权机构，系按照北京市建设委员会文件京建住【2006】267号通知的标准代收契税。如有国家新的标准出台，我司将严格按照新的标准执行。
三、在贵我双方签定的商品房预售合同中明确载明：第十五条：买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、产权代办费、办理产权按规定需缴纳的其他相关费用。第二十四条：买受人委托出卖人代交专项维修基金的，出卖人应当自受托之日起365日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
上述代收的费用，是由北京朝阳房地产交易中心在交付房屋过程中代收代缴的，最终均有相对应的税务局税票由我司客服部在办理产权证交接手续时交付业主。
由于贵我双方签署的商品房预售合同已在北京市朝阳区国土资源和房屋管理局办理了备案登记手续，其中上述条款是商品房预售合同中不可分割的重要组成部分，具有严肃和公正的法律效力。双方应尊重合同的严肃性。
如果您对此仍然持有异议，可在收到本回复后通过正常渠道向市、区主管部门反映，也可通过法律途径解决。
最后，再次感谢您对我们工作的理解与配合，并顺祝乔迁之喜！
北京硕和房地产开发有限公司
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
查到的解释：
大产权与小产权有什么区别？
专家回复：房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房
人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
------------------------------------------------------------------------------------------------------
房子不是小产权，为什么这么写？心里很不爽。
wangmeiyan24 2008-7-22 17:25
我司为了更好地为业主提供服务，集中统一办理小产权证。根据朝阳区权属登记事务中心的办证流程，采取按揭方式购房的业主是无法自行办理小产权证的？？？？
貌似全款的可以自己办理？
