pony 2008-7-21 18:07
普法一：我为啥反对开发商代缴契税？
[b][color=red]【名词解释：契税】[/color][/b]
在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
[color=red]【[/color][color=red][b]纳税义务发生时间】[/b][/color]
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。【解释：就是我们拿到房产证的当天交即可】
[color=red]【[b]开发商无权代收契税】[/b][/color]
依据：
[b][font=宋体][size=10.5pt][color=#000000]国家税务总局文件[/color][/size][/font][/b][b][font=宋体][size=10.5pt][color=#000000]国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知[/color][/size][/font][/b][size=10.5pt]
[font=Times New Roman][color=#000000]-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
[/color][/font][/size][color=#000000][font=宋体][size=10.5pt]国税发[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman][2004]137[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]号[/size][/font][/color]
[font=宋体][size=10.5pt][color=#000000]各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局：[/color][/size][/font]
[color=#000000][font=宋体][size=10.5pt]自[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]1997[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]年《中华人民共和国契税暂行条例》实施以来，各级征收机关在国土部门、房管部门的协作配合下，积极探索契税征收方式，不断加强征收管理，促进了契税收入的持续快速增长。契税已经成为地方税收的重要税种。[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]7[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]年来的征管实践证明，征收机关直接征收契税，是掌握税源情况、制定税收政策的基础，是强化税收管理、严格执行政策的抓手，也是保障契税收入持续快速增长的必要措施。征收机关直接征收契税比委托其他单位代征契税效率高。为此，国家税务总局决定，各级征收机关要在[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]2004[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]年[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]12[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]月[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]31[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]日前[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]停止代征委托，直接征收契税。现将有关要求通知如下：[/size][/font][/color][color=#000000][size=10.5pt][font=Times New Roman]
[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]一、要建立健全直接征收的管理制度。各地征收机关应按照方便纳税人的原则，结合本地实际设置申报窗口，根据国家税务总局有关规定，制定、完善征管工作规程，建立、健全征收岗位责任制度。[/size][/font][/color][color=#000000][size=10.5pt][font=Times New Roman]
[/font][/size][b][font=宋体][size=10.5pt]二、要及时终止委托代征。现委托其他单位代征契税的征收机关，应根据本地实际确定停止代征的日期并通知代征单位，及时办理票款结报手续，收回委托代征证书。[/size][/font][/b][/color][b][color=#ff6600][size=10.5pt][font=Times New Roman]2005[/font][/size][/color][/b][b][color=#ff6600][font=宋体][size=10.5pt]年[/size][/font][/color][/b][b][color=#ff6600][size=10.5pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][/color][/b][b][color=#ff6600][font=宋体][size=10.5pt]月[/size][/font][/color][/b][b][color=#ff6600][size=10.5pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][/color][/b][b][color=#ff6600][font=宋体][size=10.5pt]日[/size][/font][/color][/b][b][color=#ff6600][font=宋体][size=10.5pt]之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。[/size][/font][/color][/b][font=Times New Roman][b][color=#ff6600][size=10.5pt][/size][/color][/b][size=10.5pt][color=#000000] [/color][/size][/font]
[color=#000000][font=宋体][size=10.5pt]三、要规范减免管理程序。征收机关应按照总局制定的关于《耕地占用税契税减免管理办法》（国税发〔[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]2004[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]〕[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]99[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]号），统筹考虑征收管理和减免管理问题，规范契税减免申报程序，做好契税减免管理工作。[/size][/font][/color][color=#000000][size=10.5pt][font=Times New Roman]
[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]四、要争取政府和相关部门的理解与支持。各级征收机关应积极向本地人民政府汇报情况，说明直接征收契税的财政意义，争取对直接征收契税的理解与支持。根据契税法规和相关政策协调与国土部门、房管部门的工作关系，确保[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]先税后证[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]，有效控制税源。[/size][/font][/color][color=#000000][size=10.5pt][font=Times New Roman]
[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]五、各省级征收机关收到本通知后，应对本地区契税征管情况进行一次全面的检查、摸底。对于委托其他单位代征契税的，要制定委托代征改为直接征收的工作计划，并督促落实。各省级征收契税应在[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]2005[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]年[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]2[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]月[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]28[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]日前[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]，将本地委托代征改为直接征收的布置、实施情况上报国家税务总局。[/size][/font][/color][size=10.5pt]
[/size]
[font=宋体][size=10.5pt][color=#000000]国家税务总局[/color][/size][/font]
[color=#000000][font=宋体][size=10.5pt]二[/size][/font][size=10.5pt][font=Times New Roman]○○[/font][/size][font=宋体][size=10.5pt]四年十月十八日[/size][/font][/color][size=10.5pt][/size]
[color=red]【[b]开发商代征收契税我们有巨大风险】[/b][/color]
[color=black]（1）开发商让业主交纳现金，并非直接放入国库，资金有可能会被开商占用，作为流动资金。[/color]
[color=black]（2）因为并没有上缴国库，所以不可能给我们房屋出具完税证明，也就是说我们还没有交纳契税，虽然我们出了钱。[/color]
[color=black]（3）一旦开发商资金链出了问题，开发商倒闭或者捐款潜逃，我们业主在办理产权的时候要重新缴纳契税。因为国家并没有收到我们缴纳的税金。[/color]
[b][color=#ff0000]（4）另外我们到底税率是1.5%还是3%还有待商榷，北京市有可能对地价进行调整。[/color][/b]
[[i] 本帖最后由 pony 于 2008-7-21 18:34 编辑 [/i]]
凌乱小女人 2008-7-21 18:10
支持支持！！！smiles20 smiles20 smiles20
守望麦田 2008-7-21 19:27
根据kfs对合同的解释，不是kfs代缴，而是我们委托kfs去交，意思就是不是他们主动来收的，因此不违反这个规定。
所以咱们要找律师明确一下
ameng0227 2008-7-21 19:36
很好，很详细！smiles26
如果他承认是委托，那么我们有权解除委托！
阿巴布036 2008-7-25 00:07
如果 国税发[2004]137号 文件 是行政法规的话
我们与开发商签订的合同
在我看来违反了中华人民共和国合同法 总则第一章第七条的规定 （第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。）
因为我们的合同没有遵守行政法规的规定。
阿巴布036 2008-7-25 00:16
现在看来不是谁委托谁去做的问题 是这个合同这个条款本身 与合同法总则冲突
同时这个条款违背
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
阿巴布036 2008-7-25 00:21
关于合同的无效认定 好像不是这么简单的界定 不懂了
