秋日传奇ll 2008-7-21 15:23
今天的契税情况和kfs的回复通知--和老箭同志的电话
刚才和老箭通了电话：
开发商的回复是不可以解除委托，理由大致如下：
１、按揭贷款没有资格自己去办，只能代办。
２。条款是合同的一部分，不可单独解除
３.他们是委托房产管理局进行代收，不是自己收取
４.合同已经在建委备案，建伟是认可的，具有法律效力。
５.如果政策发生变化，他们会如何如何。
大致如上，总之意思就是不行。
另外，根据网上同志的咨询结果，全款也必须由他们代办，原因是合同注明的，不同意不能部分接触合同。
kfs对于合同挖了一个大坑，需要专业人员来解释一下这个问题了。
yyqllxh 2008-7-21 15:28
交可以啊，但必须要马上给我们“完税票”和“契税差额补偿协议”，这是他们弱点，要抓住！
郁闷 2008-7-21 15:31
流氓合同smiles34 smiles34 smiles34
秋日传奇ll 2008-7-21 15:32
结论是，如有不认可，可通知上级主管部门和区，市政府部门，或者付诸法律途径
守望麦田 2008-7-21 15:33
现场有人咨询全款了吗？？到底啥政策，如果全款的可以，那贷款的也有戏
[[i] 本帖最后由 守望麦田 于 2008-7-21 15:38 编辑 [/i]]
守望麦田 2008-7-21 15:41
合同都看过了，不过kfs也不傻，合同必然是无懈可击了。只有找律师告他们试试了
紫色猫 2008-7-21 15:44
第一：这些条款是合同的一部分没错，但是合同中的与法律法规相冲突或相违背的条款是自始无效的。
第二：合同中关于委托的部分，是双方信任并达成共识，在双方平等自愿的情况下委托才成立。委托方有权终止委托关系。
第三：如开发商代收税款，需出示国家税务机关的授权证明或者相关的法律法规文件。交款后应开具国家正规的完税发票。
本人觉得，咱们的购房合同虽已在建委备案，但合同中委托部分并不需与建委所属范围。委托人同样有权利解除委托关系，因为这是法律赋予我们的权利。
另外我问了几个朋友，他们说也有开发商代收契税的情况，但应开具完税发票。
单车骑行 2008-7-21 15:49
开发商开始肯定强硬，不可能上来就被吓倒了。。
如果我们能坚持一段时间以后就不一样了，我相信！
守望麦田 2008-7-21 15:53
咱们不要在这猜测了，kfs的合同必然是经过律师精心研究，咱们也要找律师好好咨询一下来研究对策
守望东方 2008-7-21 16:08
。。
我没有仔细看过该合同，但是从同志们提供的资料来看，涉及到代扣契税的条款是违反有关规定的。按照合同法的规定，违反法律、法规的合同条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。
“条款是合同的一部分，不可单独解除”和“合同已经在建委备案，建委是认可的，具有法律效力”的说法，纯属胡说八道。
对于无效条款的解除问题，我在上面已经说了。至于“建委备案”云云，也属推脱之词，因为该合同是以签字盖章为生效条件，建委是否备案并不影响其法律效力，只是行政管理的一种措施而已。
bobsomebody 2008-7-21 16:17
如果合同某项条款和相关法律冲突，那么该条款就是无效的，不管业主是否提出解除委托关系。
VVI2008 2008-7-21 16:17
晕阿。。。。smiles28 smiles28 smiles28
零蛋 2008-7-21 16:24
大家AA请律师吧~~别跟KFS废话了~
交钱的时候叫我~~~
大宝 2008-7-21 16:29
回复 16楼 的帖子
我严重支持！
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梦游001 2008-7-21 16:30
尽快请律师吧，费用大家共摊，大部分邻居都是租房子住的，也跟KFC耗不起时间呀
大宝 2008-7-21 16:36
北京地税局已经收回了契税征缴权，不再委托房产管理部门代征了。到房地产登记机关交纳契税的购房人会被告知应去税务机关交纳（实际是先由税务机关核定税款，再由纳税人到指定银行缴纳）。但是，对于那些通过抵押贷款方式购买商品房的人来说，由于购房合同正本（缴税时用以确定应纳税额的基础性文件）被暂扣在贷款银行那里，想要直接到税务机关缴纳契税依然困难重重。开发商遂借机迫使购房人“授权”“委托”其“代缴”契税。
seymour 2008-7-21 16:39
同意请律师，咱们得抓紧时间，别跟kfs废话，他就是想拖着咱们。
[[i] 本帖最后由 seymour 于 2008-7-21 16:45 编辑 [/i]]
