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契税到底是1.5%还是3%, 这里有北京市地税局的解释

这是我在网上查到的, 只有满足以下四个条件才享受契税减半政策:
任先生向记者解释到，实际上，契税减半征收必须同时满足四个条件，
[color=Red][b]一是个人第一次购买住宅，[/b][/color]
[color=Red][b]二是该住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，[/b][/color]
[color=Red][b]三是单套建筑面积在144平方米以下(含140)，[/b][/color]
[color=Red][b]四是实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.2倍以下。[/b][/color]
很多购房者往往忽略了第四个条件，换句话说，按照目前公布的成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格计算得出，二环以内，商品房交易价格在5292元/平方米以上、二环至三环之间在4760元/平方米以上、三环以外在4578元/平方米以上的，均须缴纳总房款3%的契税。

所以当务之急,是要看咱小区是否满足以上四个条件, 缺一不可啊. 感觉第四条是玩猫腻的条款啊.
开发商既然按3%代收, 就需要提供证据证明以上四条至少有一条咱小区不满足.smiles28smiles28smiles28

[[i] 本帖最后由 mercury 于 2008-6-25 10:32 编辑 [/i]]

刚给北京市地方税务局打电话咨询了,
首先, 地方税务局没有委托开发商代收契税, 若我们同意纯属个人行为(05年之后的规定)
其次, 在北京凡是购买普通住宅的购买者一律按1.5%缴纳契税.
再次, 根据市建委06年4月下发的通知,普通住房标准是:
[color=Navy][b]住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；[/b][/color]
[color=Navy][b]单套建筑面积在140(含)平方米以下；[/b][/color]
[color=Navy][b]实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。[/b][/color]

另外, 咱们小区属于哪个区:通州还是朝阳?我本人想亲自拜访一下地税局, 地税局有明确定义这个小区的住宅标准.
另外若咱们的合同注明了小区住宅就是普通住宅, 则开发商没有理由按3%征收契税, 这是违法的.

[[i] 本帖最后由 mercury 于 2008-6-25 10:34 编辑 [/i]]

备忘录:
新天地小区位处朝阳区,
[table=95%][tr][td][b]三源里契税征收大厅迁址通知[/b][/td][/tr][tr][td]　　根据我局工作需要，经研究决定，三源里契税征收大厅因搬家2007年11月30日（星期五）暂停对外办公一天，于2007年12月3日（星期一）起搬迁至新址办公。（注：个人契税减免税、退税申请自2007年12月6日（星期四）开始正式对外受理）
　　新办公地址：朝阳区六里屯北里18号楼A座三层（团结湖朝阳体育馆路口往东路北华阳家园门口）
　　新办公电话：6593.9941；批量预约电话6593.9233[/td][/tr][/table]
办公时间: 周一到周五9:00am~5:00pm

[[i] 本帖最后由 mercury 于 2008-6-25 11:07 编辑 [/i]]

我们属于朝阳区，辛苦辛苦！期待中smiles36

顶一下！到底是咋回事

sigh, 很郁闷, 刚给朝阳区地税局打了电话, 帮查了一下新天地小区契税确实是3%.不用跑腿了.大家也不用争论了, 除非各位有更权威的说法smiles39 smiles39 smiles39

但是很奇怪, 网上介绍新天地都说是普通住宅, 难道标准不一致?
[url=http://house.focus.cn/votehouse/1898.html]http://house.focus.cn/votehouse/1898.html[/url]
回家看合同吧, 希望合同里有标明.

[[i] 本帖最后由 mercury 于 2008-6-25 11:16 编辑 [/i]]

收你钱还不是越多越好啊

我到死都不会明白，新天地咋就不是普通住宅了？

我没戏, 买的时候房价已经涨上来了.

大家还是都都撑着别交给开发商吧，缓缓看！具体交多少说不定过阵子就会有定论了！还有那迟迟不公布的我们片区去年的均价！

真TMD够了smiles41

唉，得准备好多钱呀smiles41

裤腰带再紧一格！加油！啥时候瘦成萝卜条啥时候就超超度啦！

[quote]原帖由 [i]太阳雨[/i] 于 2008-6-25 20:05 发表 [url=http://bbs.5ixtd.com/redirect.php?goto=findpost&pid=134070&ptid=13556][img]http://bbs.5ixtd.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我到死都不会明白，新天地咋就不是普通住宅了？ [/quote]
估摸着没几个能弄明白的吧

咱们的土地级别是几级?

[img]http://newsimg.focus.cn/zjmnewsimg/newsimg19/16713.jpg[/img]
上表是06年的普通住房平均交易价格. 若是5级, 则1.2倍就是7256.4元/平米, 那么凡是06年以后(包括06年)在新天地买房子单价在7256.4以下的均上缴契税1.5%, 高于这个价格的, 则要上缴3%;若土地级别在6到10级, 则单价在5793.6以下才能享受1.5%的契税, 所以如果是6级以上的土地, 估摸着大家都得交3%啦.

[[i] 本帖最后由 mercury 于 2008-6-26 13:17 编辑 [/i]]

官官相互关结。说也说补情。。。。

翻出来一个老帖子,好像是太阳雨发的, 挺专业的一个帖子, 让大家普及一下吧
[url=http://bbs.5ixtd.com/viewthread.php?tid=4453]http://bbs.5ixtd.com/viewthread.php?tid=4453[/url]
还有阿蒙的帖子:
[url=http://bbs.5ixtd.com/viewthread.php?tid=2682]http://bbs.5ixtd.com/viewthread.php?tid=2682[/url]
根据阿蒙的帖子, 新天地的土地是五级, 但我没有找到确凿的证据,
有人有吗?
下面这个图片划分了土地级别, 但不知道是哪年的:
http://img1n.soufun.com/bbs/2006_05/23/1148354268754.jpeg[img]http://img1n.soufun.com/bbs/2006_05/23/1148354268754.jpeg[/img]

[[i] 本帖最后由 mercury 于 2008-6-26 14:18 编辑 [/i]]

契税

依你看该怎么办呢？有人建议是大家收房的时候一起去和开发商说，如果要找人去谈判估计有难度，毕竟象你这么专业的人不多！

晕！怎么发到这里来了！明明是和邻居私聊的内容！拜托大家对上面我的一条回复忽略不计！

跟开发商谈没用 交多少也不是开发商说了算的 关键是国土局的分级的普通住房平均交易价格 如果是按06年的标准 那3%没跑了 如果能尽快出07或08年的知道价格 那1.5%还有可能