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现在公共维修基金怎么交

新标准2月1日后执行，是按收房日，还是签合同日啊

应该是按照新政策来执行，具体的请参看下面的。

按照建委的标准，我们一平的维修基金标准应该是每坪150元，乘以自家的建筑面积就可以了。

昨天（1月31日），市建委发布本市《住宅专项维修资金管理办法》征求意见稿，2月1日以后签订商品房买卖合同的业主，首期住宅专项维修资金的数额拟按三档交存，最高每平方米200元。征求意见稿从今起至2月14日向社会公开征集意见。

关于交存

塔楼每平方米150元

市建委相关负责人说，征求意见稿中的商品房包括经济适用房、两限房、危改回迁房、单位集资建房。征求意见稿规定，商品房的首期住宅专项维修资金的交存数额，由市建委按照本市住宅建筑安装工程每建筑平方米造价的8％测算后予以公布，并适时进行调整。

2008年2月1日起签订房屋买卖合同的业主，多层（6层以下的楼房）按100元/建筑平方米交存，高层全现浇结构（含板式、塔式的高层、小高层）按150元/建筑平方米交存，高层框剪结构按200元/建筑平方米交存。

也就是说，多层商品房的交存标准是按建安造价1250元×8％计算的，高层全现浇结构的交存标准是按建安造价1875元×8％计算的，高层框剪结构的交存标准是按建安造价2500元×8％计算的。

公房按房改成本2%交存

市建委相关负责人说，公有住房交存标准为本市房改成本价的2%；多层住宅的售房单位按照售房款的20%交存、高层住宅的售房单位按售房款的30%交存。

关于使用

业委会管理维修资金

市建委相关负责人说，业主大会成立后，经业主大会决议，确定专户管理银行，并由业主委员会与市住房资金管理中心签订移交协议后方可进行划转。

市建委相关负责人说，商品住宅专项维修资金使用的分摊，以产权归属与受益人分摊为基本原则。对专属一个单元的，由该单元全体业主按建筑面积分摊，对专属一个楼层的，由该楼层全体业主按建筑面积分摊。

按房改政策出售的公有住房，相关业主与售房单位在专项维修资金使用的分摊上，按幢确定，楼幢内相关业主和售房单位再按照该楼幢全体业主交存总额与售房单位提取总额的比例分摊。
关于续交

业主大会决定续交方案

业主的分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%时，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；未成立业主大会的，业主应当将续交的住宅专项维修资金存储到专户管理银行，续交后的分户账面余额不得低于首期交存的额度。房屋所有权转让时，业主应当续交住宅专项维修资金，交存主体由双方约定。

市建委相关负责人说，业主未按规定或业主大会决议续交、补建或使用维修资金的，业主委员会或其他利益关系人可向人民法院起诉。

■实例分析

90平方米塔楼平均少交1.25万

市民2月1日后购买一套90平方米的房子，如果是多层建筑，需要交存90×100＝9000元，如果是高层全现浇结构（含板式、塔式的高层、小高层）需要交存90×150＝13500元，高层框剪结构需要交存90×200＝18000元。

国家发改委公布的数据显示，去年第四季度，北京商品房成交均价14470元/平方米。按照“总房款2％”的旧办法交存维修金，90平方米的商品房，要交存14470×90×2％＝26046元。

按照新办法，业主首次交存的维修金比过去少交8046元至17046元。板式、塔式的高层、小高层90平方米商品房平均少交12546元。

　　■马上就访

新业主按新办法交存维修金

如果部分业主已按“总房款2％”交存了维修资金，后期入住的新业主将按何种标准交存？市建委相关负责人表示，2月1日以后签订房屋买卖合同的业主，按照新办法交存维修金。此外，在该办法实施前，商品住宅、公有住宅已经出售，但还没有建立住宅专项维修资金的，业主应当按照新办法规定的首期交存标准进行补建。（记者张燕）

如果是2月1日前签的合同，但收房是2月1日之后
是按新标准还是旧的？

新办法实施后，我要比原来还多交钱，气愤

此外，在该办法实施前，商品住宅、公有住宅已经出售，但还没有建立住宅专项维修资金的，业主应当按照新办法规定的首期交存标准进行补建。

看这句话，实施前签约，但实施后交房的，应该是按新标准吧

哦。。。似乎明白了~~~

网上看到很多外地的都是按照交房日期，也就是说不管合同什么时候欠，统一以2月1日为分界点，不知道二期业主收到的收房信息是不是这样说的

明白了，二期业主要是交完了，给个明确答案，hoho

如果是2月1日前签的合同，但收房是2月1日之后
是按新标准还是旧的？

谁能回答？

up!up!up!up!

我是1月签的合同，今天给开发商打电话，开发商说新政只对2月1日之后签合同的有效。